Ценный и дальновидный выбор: услуга управления имуществом

Этот тематический обзор посвящён услуге управления недвижимым имуществом, которая является одним из тщательно разработанных направлений деятельности компании Corvin Management.

В Европе спрос на услугу управления имуществом очень велик, в Латвии же она только сейчас начинает укреплять свои позиции. Интенсивность использования этой услуги в стране увеличивалась по мере увеличения потока нерезидентов на рынке недвижимости, который первоначально имел форму активного приобретения недвижимости на территории Латвии гражданами СНГ.

Наблюдения, правда, говорят о том, что большая часть держателей недвижимого имущества по-прежнему недостаточно понимает характер и задачи услуги управления, оказывать которую берёт на себя обязанность управляющая компания. Такая ситуация заставляет задуматься о недостатке информированности в отношении управления как отличного инструмента надзора за имуществом, который освобождает его хозяина от нередко весьма сложных, требующих немалого времени и иногда не очень приятных обязанностей.

Что есть что?

Прежде всего имеет смысл развеять непонимание и растерянность в отношении того, чем же услуга управления отличается от обхозяйствования.

Услуга по обхозяйствованию (в русском языке такого слова нет, и потому эту услугу принято обозначать тем же самым термином «управление», что вносит ещё большую сумятицу) включает в себя обеспечение многоквартирных жилых домов коммунальными услугами, заботу о содержании в порядке коммуникаций и физического состояния здания, что обеспечивает продолжительность их жизненного цикла.

Услуга по управлению означает попечение над индивидуальным коммерческим объектом или квартирной собственности, доверенное профессиональной управляющей команде. Это означает, что поставщик услуги управления полностью представляет интересы владельца – как в отношениях с арендаторами / съёмщиками*, так и с поставщиками коммунальных услуг и лицами, осуществляющими обхозяйствование, а также государственными учреждениями.

Эту услугу главным образом выбирают владельцы, которые каждый день не находятся рядом со своим имуществом (их место жительства – в другом регионе или стране). Также услуга актуальна среди тех владельцев, которые не могут или не желают каждодневно выделять время на решение связанных с имуществом вопросов. Ибо не секрет, что недвижимое имущество предполагает непрерывную заботу, которая включает в себя целый список разносторонних действий – начиная от поиска подходящего арендатора / нанимателя, своевременной оплаты счетов и вплоть до решения различных юридических вопросов. Широкий список задач, решаемых в рамках управления, тщательно оговаривается с владельцем. Профессиональный и ответственный подход к выполнению задач гарантирует, что собственность будет содержаться в хорошем состоянии и будет приносить стабильный доход.

Как это происходит?

В рамках услуги управления имуществом осуществляется:

• надзор и регулярное обследование имущества;
• составление и подписание договоров об обхозяйствовании и поставке коммунальных услуг;
• подбор арендатора / съёмщика, составление и подписание договора об аренде / найме;
• фиксация и передача показаний счётчиков;
• своевременная оплата платежей за аренду / найм и коммунальные услуги;
• уборка имущества, организация мелких ремонтных работ, приобретение мебели и техник;
• страхование имущества, установка сигнализации
• регистрация договора об аренде / найме в СГД, составление и сдача годовой декларации, контроль выплаты налогов;
• представительство в других государственных учреждениях;
• решение других вопросов на основе соглашения.

Почему это необходимо?

Corvin Management выделяет три значимых мотивирующих причины, почему имеет смысл выбрать услугу управления:

• Латвийские государственные учреждения очень строго подходят к вопросу выплаты налогов. Если ещё некоторое время назад выплату налога на недвижимое имущество можно было затянуть года на два, то сейчас предупреждения рассылаются уже вскоре после того, как наступает срок платежа. В случае отсутствия реакции со стороны плательщика налога в следующий раз уже приходит предупреждение о передаче дела судебным исполнителям. К тому же закон говорит, что судебный исполнитель не обязан арестовывать счёт. Следующий шаг – наложение запрета на квартиру и выставление её на аукцион. **  Поэтому департамент управления имуществом заботится о своевременной выплате налогов, чтобы не возникала вышеуказанная ситуация. Особенно актуальна эта услуга для тех владельцев, которые находятся за границей и не получают высылаемые им сообщения или не знают, куда и когда обращаться, чтобы решать эти вопросы.

• Для владельца имеет значение также регулярный финансовый поток, поэтому нужно тщательно следить за исполнением платежей по аренде и за коммунальными платежами. Поэтому департамент управления имуществом берёт на себя контроль за этими платежами, чтобы не возникала ситуация, в которой арендатор не платит продолжительное время. В рамках контроля напоминание осуществляется уже по прошествии первых десяти дней после просрочки платежа.
• Для любого владельца важны надёжные, стабильные квартиросъёмщики.В результате многолетнего опыта у компании Corvin в этой сфере выработался профессионально-интуитивный подход к отбору наилучших арендаторов.

А каком основании?

• Если владелец постоянно находится в другой стране – поставщик услуги управления представляет интересы владельца на основании доверенности.
• Если владелец доступен – услуга управления может оказываться без доверенности, на основании договора об управлении.

Важно понять, как управляющий, который выступает вместо владельца, выполняет свои обязанности, а плату за аренду / наём имущества владелец, как обычно, получает путём в виде перечисления на свой банковский счёт. Департамент управления имуществом Corvin в этом процессе не является посредником, однако обязуется выполнять задачу контроля платежей.

Что же касается установленной платы для владельца за услугу управления, то она определяется индивидуально, соответственно имуществу и объёму решаемых задач.***  

Опыт Corvin

Компания Corvin Mangement – одна из немногих в Латвии, в которой для оказания услуги управления имуществом специально создано отдельное подразделение с профессиональной командой, которая выполняет свою работу с честью, принимая на себя ответственность за обязательства.

Помимо услуги управления коммерческими объектами и квартирами Corvin предоставляет также услуги управления домовладением, что в этом случае включает в себя также и обхозяйствование домовладения.

В настоящий момент компания ведёт управление более чем девятью десятками квартирными собственностями, 30 коммерческими объектами и 5 домовладениями. Большую часть клиентов Corvin составляют местные владельцы недвижимого имущества – как те, что живут в Латвии, так и проживающие за границей.

* Услуга подходит и тем владельцам, кто своё имущество не сдаёт ни в аренду, ни в наём.

** Информация о величине налога и о порядке оплаты информацию можно найти в законе «О налоге на недвижимое имущество».

*** За стандартную двух- или трёхкомнатную квартиру расходы на услугу управления могут составлять 50 – 60 евро в месяц. Если квартира не сдаётся в аренду – 35 евро.

Задай вопрос