Īpašuma izīrēšana: biežākās bažas un risinājumi

Ikdienā, nodarbojoties ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, kas ietver arī īpašuma izīrēšanu un iznomāšanu, bieži sastopamies ar dažādiem jautājumiem, par kuriem ne visiem ir pietiekamas zināšanas. Tāpēc nolēmām apkopot visbiežāk uzdotos jautājumus, kas klientiem rada bažas. Uz jautājumiem atbild Corvin pārvaldīšanas nodaļas vadītāja Irina Rogova,  lai ieviestu skaidrību un nomierinātu satrauktos prātus.

Labāk izīrēt vai tomēr nē?

Šis jautājums ir viens no biežāk uzdotajiem, it īpaši no klientiem, kuriem nav iepriekšējas pieredzes nekustamā īpašuma izīrēšanā vai kuri ir saskārušies ar negatīvu pieredzi šajā jomā. Šādos gadījumos mēs iesakām uzticēt īpašumu profesionālai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas kompānijai. Šāds lēmums nodrošinās stabilu ikmēneša ienākumu plūsmu un iespēju problēmu gadījumā paļauties uz profesionālu pārvaldnieku, kurš risinās visus ar īrniekiem saistītos jautājumus. Protams, arī mūsu uzņēmums nav pilnībā pasargāts no negodprātīgiem īrniekiem, taču mūsu vairāk nekā 20 gadu pieredze ļauj būtiski samazināt šādu gadījumu risku. Esam izstrādājuši mehānismus, kas palīdz operatīvi un efektīvi risināt jebkuru problēmu. Piemēram, esam veiksmīgi atrisinājuši situācijas, kuras pašiem īpašniekiem nav izdevies atrisināt ilgstošā laika periodā. Uzticēšanās profesionāļiem palīdz ne tikai izvairīties no stresa, bet arī garantē īpašuma drošību un stabilus ienākumus.

Es baidos, ka īrnieks sabojās dzīvokli.

Lai pasargātu sevi no šāda veida iespējamiem zaudējumiem, ir svarīgi pareizi noslēgt īres līgumu un noteikt atbilstošu drošības depozītu. Tomēr jāņem vērā, ka standarta depozīta summa ne vienmēr var pilnībā segt potenciālos zaudējumus. Tādēļ dažos gadījumos ir vērts apsvērt lielāka depozīta pieprasīšanu. Bez pieredzes un situācijas analīzes šādu lēmumu var būt grūti pieņemt. Mūsu pieredze liecina, ka gadījumi, kad dzīvokļi tiek būtiski sabojāti vai izdemolēti, ir ļoti reti. Parasti tas notiek situācijās, kad negodprātīgs īrnieks apzinās, ka īpašnieks nav pietiekami zinošs juridiskajos jautājumos, un izmanto šo priekšrocību, lai izvairītos no maksājumiem vai ignorētu īpašuma uzturēšanu labā stāvoklī. Šādos gadījumos īpašnieki bieži vien vēršas pie mums pēc palīdzības. Pārņemot īpašuma pārvaldīšanas pienākumus, mēs novērojam, ka šādi negodprātīgi īrnieki vai nu pēkšņi labojas un sāk ievērot noteikumus, vai arī atbrīvo dzīvokli. Tas notiek tādēļ, ka viņi saprot – aiz īpašnieka stāv profesionāla komanda, kas pārzina juridiskos un praktiskos jautājumus un ir gatava rīkoties, lai risinātu problēmas. Tādējādi varam droši apgalvot: ja īpašnieka intereses pārstāv profesionāla pārvaldīšanas kompānija, īrnieki kļūst daudz atbildīgāki, ievēro līguma nosacījumus un pret īpašumu attiecas ar lielāku rūpību.

Man ir labs remonts, tāpēc nevēlos izīrēt.

Ja īpašums ilgstoši stāv neizmantots un īpašnieks negūst no tā ienākumus tikai tādēļ, ka baidās no nolietojuma, šāda pieeja nebūt nav ekonomiski izdevīga. Ir vērts apsvērt, ka jebkurš remonts un interjera dizains ar laiku noveco un zaudē aktualitāti. Tas īpaši attiecas uz mūsdienām, kad modes tendences mainās ļoti strauji – gandrīz katru gadu. Mūsu pieredzē ir bijuši gadījumi, kad klienti nevēlējās izīrēt īpašumu šī paša iemesla dēļ. Taču, pārliecinot viņus, mēs palīdzējām ne tikai pārvarēt bailes, bet arī gūt īpašniekam ievērojamus ienākumus. Piemēram, viens no mūsu klientiem, izīrējot īpašumu, 10 gadu laikā nopelnīja vairāk nekā 60 000 eiro īres maksās, turklāt īrnieks pilnībā sedza komunālos maksājumus. Pēc šī perioda dzīvoklim bija nepieciešama minimāla atjaunošana, jo dabiskais nolietojums ir neizbēgams. Atjaunošanas izmaksas bija tikai dažu tūkstošu eiro apmērā, un šīs izmaksas nodrošināja, ka dzīvoklis saglabāja savu pievilcību un tāpēc turpinās kalpot vēl vismaz 5–7 gadus. Turklāt īpašums joprojām saglabā savu vērtību, un ieguldījumi atjaunošanā bija niecīgi salīdzinājumā ar iegūtajiem īres ienākumiem. Ir svarīgi saprast, ka dzīvokļi ar novecojušu interjeru arī tiek izīrēti, taču par ievērojami zemākām cenām. Savukārt moderni, labi uzturēti dzīvokļi piesaista vairāk īrnieku un ļauj īpašniekam prasīt augstāku īres maksu. Cilvēki vēlas dzīvot mūsdienīgos, estētiski pievilcīgos īpašumos un ir gatavi maksāt par tiem vairāk.

Negribu tiesāties ar īrnieku!

Tiesāties vai nē – tā vienmēr ir īpašnieka brīva izvēle. Tomēr mēs uzskatām, ka, kamēr netiek sperti aktīvi soļi, negodprātīgi īrnieki turpina savu bezatbildību, bieži vien citos īpašumos. Mēs iesakām pret šādiem īrniekiem cīnīties. Protams, tiesvedības process var būt laikietilpīgs un nogurdinošs, un tāpēc īpašnieki nereti izvēlas to neuzsākt. Tomēr, vēršoties tiesā, īpašnieks ne tikai aizstāv savas tiesības, bet arī nosūta īrniekiem skaidru signālu, ka šāda rīcība nav pieļaujama. Šāda pieredze īpašniekam bieži vien palīdz izvairīties no līdzīgiem gadījumiem nākotnē, jo tas stiprina gan īpašnieka pārliecību, gan īrnieku uztveri par īpašnieka nopietno attieksmi attiecībā uz dažādiem juridiskiem jautājumiem. 

Kā pārvaldīšanas pakalpojums var uzlabot īpašuma īpašnieka dzīves kvalitāti?

Mūsu uzņēmums pilnībā pārņem visus pienākumus, kas saistīti ar īpašumu un komunikāciju ar īrniekiem. Šis pakalpojums ir veidots uz uzticības principa – īpašnieks uztic mums savu īpašumu, bet mēs nodrošinām maksimāli efektīvu tā pārvaldīšanu ar minimāliem izdevumiem. Svarīgi atzīmēt, ka mūsu pakalpojums nekādā veidā neapdraud īpašnieka īpašumtiesības. Ikmēneša īres un nomas maksa tiek pārskaitīta tieši uz īpašnieka personīgo bankas kontu un īpašniekam nepastāv šajā jautājumā riski. Ja kāda iemesla dēļ klients nav apmierināts ar mūsu pakalpojumu, viņam ir tiesības jebkurā brīdī pārtraukt sadarbību, jo mūsu līgums neuzliek ilgtermiņa saistības.

Pārvaldīšanas pakalpojums ietver:

• Īrnieka piemeklēšanu (par papildu samaksu);
• Īres rēķinu izrakstīšanu un to apmaksas uzraudzību;
• Komunālo maksājumu rēķinu savlaicīgu samaksu;
• Jautājumu risināšanu ar VID par līguma reģistrāciju un nodokļu nomaksu;
• Tehnisko problēmu risināšana īpašumā:;
• Ienākumu un izdevumu uzsskaite.

Mūsu uzņēmuma pārvaldībā ir liels skaits īp[ašumu- dzīvokļi, privātmājas, komercplatības un pat namīpašumi. Klientu ilggadīgā uzticība mūsu uzņēmumam apliecina, ka spējam pilnvērtīgi pārstāvēt viņu intereses un nodrošināt augstu apkalpošanas kvalitāti. Mums ir svarīga mūsu reputācija, tāpēc reti, bet ir nācies atteikties no sadarbības ar klientiem- izīrētājiem, kuri izturas negodprātīgi pret saviem īrniekiem. Mēs uzskatām, ka šāda rīcība nav pieņemama un neatbilst mūsu vērtībām. Ja klientu neizdodas pārliecināt par godprātīgu attieksmi, mēs sadarbību pārtraucam.

Ja arī tev ir īpašums un vēl šaubies, vai uzticēt to profesionālai pārvaldīšanai, droši zvani – mēs atbildēsim uz visiem taviem jautājumiem un palīdzēsim pieņemt pareizo lēmumu.

Kontakti:  Irina Rogova, T. +371 20408013 , home@corvin.lv

1 komentārs - Īpašuma izīrēšana: biežākās bažas un risinājumi

Komentēt